Usuń pleśń w piwnicy i na ścianie piwnicy

Zapach stęchlizny przy wejściu do piwnicy, ciemne plamy na ścianie piwnicy lub odchodzący tynk to sygnały ostrzegawcze, których właściciele domów i najemcy nigdy nie powinni ignorować. Pleśń w piwnicy to znacznie więcej niż problem estetyczny; stanowi to poważne zagrożenie dla konstrukcji budynku, a przede wszystkim dla zdrowia mieszkańców. Ponieważ pomieszczenia w piwnicach są często chłodniejsze i sąsiadują bezpośrednio z gruntem, podlegają one prawom fizycznym, które sprzyjają tworzeniu się wilgoci. Ale w którym momencie wilgoć staje się problemem pleśni, jakie są konkretne zagrożenia dla zdrowia i jak można trwale zaradzić tej inwazji? W tym artykule rzucamy światło na podstawy naukowe w oparciu o aktualne wytyczne i przedstawiamy uzasadnione zalecenia dotyczące działań.

Usuwanie pleśni krok po kroku – tak wyjaśnia nasz przewodnik; Odpowiednie produkty są dostępne w sekcji wszystkie produkty przeciw pleśni.

Usunięcie pleśni w piwnicy i na ścianie piwnicy wymaga zatem czegoś więcej niż tylko powierzchownego wycierania plam; wymaga zrozumienia takich zjawisk jak kondensacja w lecie oraz specyficznych wymagań III klasy użytkowej [5]. Ten przewodnik szczegółowo wprowadza Cię w temat renowacji piwnic, w oparciu o aktualne standardy naukowe Federalnej Agencji Środowiska i WTA.

Podstawy fizyczne: dlaczego w piwnicy rozwija się pleśń

Aby zrozumieć ryzyko pojawienia się pleśni w piwnicy, należy przyjrzeć się zasadom fizycznym i biologicznym. Formy potrzebują do wzrostu trzech głównych czynników: wilgoci, odpowiedniej temperatury i podłoża odżywczego. Chociaż zarodniki są obecne praktycznie wszędzie w powietrzu (wszechobecne), mikroklimat panujący na ścianie decyduje o tym, czy zarodniki te wykiełkują.

Współpraca wilgotności i temperatury

Decydującym kryterium wzrostu mikroorganizmów jest wilgotność dostępna dla grzyba. Grzyb może pobierać wodę zarówno z podłoża (ściana piwnicy), jak i z powietrza. Z naukowego punktu widzenia często opisuje się to za pomocą aktywności wody (wartość aw). Zgodnie z ulotką WTA E-6-3 granica wilgotności, poniżej której nie następuje rozwój pleśni w budynkach, wynosi około 70% wilgotności względnej na powierzchni elementu. Przy wilgotności względnej 80% osiągane są warunki wzrostu prawie wszystkich rodzajów pleśni[1].

Jest to szczególnie istotne w piwnicy, ponieważ latem ciepłe powietrze z pomieszczenia uderza w zimne ściany piwnicy. Ponieważ chłodne powietrze może pomieścić mniej wilgoci niż ciepłe powietrze, wilgotność względna na powierzchni ściany gwałtownie wzrasta, często do punktu rosy, w którym skrapla się woda. Systemy Isopletha, które reprezentują granice wzrostu w zależności od temperatury i wilgotności, pokazują, że optymalna temperatura dla rozwoju pleśni wynosi zwykle od 20 °C do 30 °C, ale rozwój jest możliwy już od 0 °C[1].

Wpływ podłoża (podłoża)

Nie każda ściana formuje się w tym samym tempie. Arkusz informacyjny WTA dzieli podłoża na różne grupy w oparciu o ich wrażliwość. I grupa podłoży obejmuje materiały biologicznie użyteczne, takie jak tapety, płyty gipsowo-kartonowe oraz powierzchnie brudne. Grzyby rosną tu szczególnie szybko. Ściany piwniczne wykonane z czystego betonu lub tynku (II grupa podłoża) są nieco bardziej odporne, ale nadal dostarczają wystarczającej ilości składników odżywczych, jeśli zostaną zanieczyszczone kurzem domowym[1].

Zagrożenia dla zdrowia spowodowane pleśnią

Ocena zdrowotna inwazji pleśni w pomieszczeniach zamkniętych jest złożona i zależy w dużym stopniu od rodzaju grzyba i nastawienia mieszkańców. Rozróżnia się skutki alergizujące, toksyczne i zakaźne.

Alergie i uczulenia

Pleśnie są silnymi alergenami. Około 5% populacji w Niemczech jest uczulonych na pleśń. Kontakt przez drogi oddechowe może wywołać takie objawy, jak alergiczny nieżyt nosa, zapalenie spojówek czy astma alergiczna (alergia typu I)[2]. Urząd Zdrowia Badenii-Wirtembergii zwraca uwagę, że nawet po przeprowadzeniu dezynfekcji alergenne składniki grzybów (nawet te, które zostały zabite) mogą nadal występować i nadal powodować objawy[2].

Skutki toksyczne i mykotoksyny

Niektóre pleśnie wytwarzają produkty przemiany materii, tak zwane mikotoksyny, które mogą mieć działanie toksyczne. Szczególnie istotny jest tutaj grzyb Stachybotrys chartarum, którego często można znaleźć na wilgotnych płytach gipsowo-kartonowych lub tapetach w piwnicy. Może wytwarzać satratoksyny (trichoteceny). Według Federalnej Agencji Środowiska stężenia mikotoksyn mierzone w pomieszczeniach zamkniętych są tak niskie, że nie powodują żadnych ostrych skutków toksycznych[2]. Aspergillus versicolor, powszechny wskaźnik wilgotności, może również wytwarzać mikotoksynę sterigmatocystynę[2].

Niebezpieczeństwo infekcji

Ryzyko infekcji jest niskie w przypadku zdrowych osób. Jednak osoby z obniżoną odpornością (np. po przeszczepieniu narządów lub chemioterapii) są zagrożone. Grzyby z grupy ryzyka 2 według TRBA 460, takie jak Aspergillus fumigatus, mogą powodować infekcje ogólnoustrojowe (aspergilozę), które mogą być poważne[2][3]. Na grzyby te należy szczególnie krytycznie patrzeć podczas prac remontowych.

Wykrywanie i wykrywanie pleśni

Nie każda inwazja pleśni jest natychmiast widoczna w postaci czarnej plamy. Wzrost jest często ukryty za panelami, szafkami lub pod wykładzinami podłogowymi. Typowym wskazaniem jest stęchły zapach stęchlizny powodowany przez mikrobiologiczne lotne związki organiczne (MLZO)[2].

Metody pobierania próbek i analizy

Istnieją różne metody określania zakresu i rodzaju narażenia, które szczegółowo opisano w raporcie laboratoryjnym LGA Baden-Württemberg:

• Próbki materiałów: Części dotkniętych tapet lub tynku są hodowane w laboratorium. Jest to ważne, aby rozróżnić, czy jest to aktywna inwazja, czy tylko nadchodzące zarodniki.
• Przygotowanie do oderwania folii samoprzylepnej: Pasek kleju dociska się do miejsca inwazji i bada pod mikroskopem. Umożliwia to identyfikację rodzaju, ale często nie dokładnego gatunku.
• Zbieranie zarazków z powietrza: Tutaj powietrze z pomieszczenia jest zasysane na teren lęgowy. Jest to ważne, aby zmierzyć zanieczyszczenie powietrza, którym oddychamy. Zawsze ważne jest wykonanie pomiaru referencyjnego powietrza zewnętrznego, ponieważ pleśń występuje naturalnie w środowisku[2].
• Pomiar MVOC: ta metoda wykrywa gazowe produkty metabolizmu i może dostarczyć informacji o ukrytych uszkodzeniach, ale często trudno ją samodzielnie zinterpretować[2].

Organizmy wskaźnikowe

Niektóre rodzaje grzybów są uważane za wskaźniki uszkodzeń spowodowanych wilgocią, ponieważ rzadko występują w normalnych pomieszczeniach mieszkalnych. Według raportu LGA są to Stachybotrys chartarum, Chaetomium spp., Acremonium spp. i Aspergillus versicolor. W przypadku wykrycia tych grzybów jest bardzo prawdopodobne, że występuje problem z wilgocią, który wymaga usunięcia[2].

Aspekty prawne: obniżka czynszu w przypadku pleśni

Pleśń w piwnicy lub w mieszkaniu często prowadzi do sporów pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Sądy orzekają w każdym przypadku indywidualnie, przede wszystkim w zależności od tego, czy przyczyną jest budynek, czy zachowanie lokalu mieszkalnego. Poniższe opublikowane decyzje w indywidualnych sprawach pokazują zakres; Nie można ich przenosić i nie zastępują porady prawnej:

• 100% obniżka czynszu: jeśli istnieje znaczne ryzyko dla zdrowia, na przykład jeśli dzieci zachorują na zapalenie płuc z powodu pleśni (AG Charlottenburg, ref.: 203 C 607/06)[4].
• 80% obniżka czynszu: Jeśli w salonie i kuchni panuje duża wilgoć, pleśń i smród (LG Berlin, GE 1991, 625)[4].
• 20% obniżka czynszu: w przypadku małych obszarów pleśni w rogach wszystkich pomieszczeń (Sąd Rejonowy w Königs Wusterhausen, 9 C 174/06)^[4].

Należy jednak zauważyć, że sądy mogą również obarczyć częściową winą najemcę, jeśli udowodnione zostanie niewłaściwe zachowanie w zakresie wentylacji i ogrzewania. Obniżkę można następnie zmniejszyć lub całkowicie odrzucić, na przykład jeśli najemca nie wietrzy wystarczająco pomimo wskazania nowych, szczelnych okien[4].

Naprawa: jak prawidłowo usunąć pleśń

Zrównoważony remont polega na wyeliminowaniu przyczyny wilgoci. Bez drenażu (np. uszczelnienia od zewnątrz, naprawy pękniętych rur lub zmiany sposobu wentylacji) pleśń nieuchronnie powróci.

Małe lub duże obrażenia

W przypadku niewielkich, powierzchownych uszkodzeń (poniżej 0,5 m²) na gładkich powierzchniach można wyczyścić domowymi środkami czyszczącymi lub 70-80% alkoholem (etanolem). Uwaga: Należy pamiętać o ryzyku pożaru w przypadku alkoholu! Materiałów porowatych, takich jak tapety czy płyty gipsowo-kartonowe, nie można czyścić; grzybnia wrasta głęboko w materiał. Należy je usunąć[2].

Wyjaśnienie przyczyn i analiza laboratoryjna

W przypadku dużej inwazji (ponad 0,5 m²), głęboko zakorzenionej pleśni lub inwazji gatunków takich jak Stachybotrys, które wskazują na silne przenikanie wilgoci, nie należy samodzielnie usuwać pleśni. Zamiast tego należy wyjaśnić przyczynę zawilgocenia specjalistom lub ekspertom i określić rodzaj porażenia za pomocą analizy laboratoryjnej, na przykład za pomocą testu pleśni z analizą laboratoryjną. Do czasu wyjaśnienia należy unikać zaatakowanego pomieszczenia lub dobrze je przewietrzyć. W żadnym wypadku nie należy piaskować ani czyścić pleśni na sucho, aby uniknąć masowego uwolnienia zarodników[2].

Obsługa zapasów

Meble o zamkniętych powierzchniach można czyścić i dezynfekować wilgotną szmatką. W przypadku poważnej inwazji mebli tapicerowanych i tekstyliów często nie da się ekonomicznie naprawić i należy je wyrzucić, ponieważ zarodniki wnikają głęboko w tapicerkę[2].

Diagnostyka wilgoci od wilgoci i konstrukcji ściany piwnicy

Oprócz kondensacji, głównym źródłem pleśni na ścianach piwnicy jest kapilarna absorpcja wody z gleby. Jeżeli bariera pozioma lub pionowe uszczelnienie zewnętrzne są uszkodzone, wilgoć będzie migrować w górę przez mur. Prowadzi to często do typowych uszkodzeń, takich jak wykwity solne, łuszczenie się farby i inwazja głęboko zakorzenionej pleśni [5].

Nasz praktyczny futerał z obrazem termowizyjnym i pomiarem wilgotności.

• Wilgotność komponentu: Określana metodą piecową (pomiar grawimetryczny) lub metodą węglika wapnia (pomiar CM) w celu określenia zawartości wody w rdzeniu ściany [1].

Usuwanie pleśni w „III klasie użytkowania” – czym różni się piwnica

Aktualne wytyczne UBA wprowadzają określone klasy użytkowania, aby nakłady na renowację były proporcjonalne. Pomieszczenia piwniczne w budynkach mieszkalnych, do których można dotrzeć wyłącznie przez dziedziniec lub klatkę schodową i które nie są zamieszkane na stałe, zaliczają się do III klasy użytkowania [5]. Piwnice, do których można dojść bezpośrednio z mieszkania (np. w domu jednorodzinnym), natomiast należą do II klasy użytkowania z takimi samymi wymaganiami jak pomieszczenia mieszkalne [5].

W tej klasie pilność renowacji jest często mniejsza niż w pomieszczeniach mieszkalnych (klasa II). O ile w pomieszczeniach mieszkalnych zakażone materiały, takie jak płyty gipsowo-kartonowe czy tapety, należy usunąć na dużych powierzchniach, o tyle w piwnicach klasy III z podłożami mineralnymi często wystarczy dokładne czyszczenie mechaniczne, a następnie zabezpieczenie farbami na bazie wapna [5]. Wysoka wartość pH (> 11) powłok wapiennych hamuje nowy wzrost, dopóki powierzchnia pozostaje zasadowa – według Federalnej Agencji Środowiska tylko tymczasowo, ponieważ wartość pH spada z czasem i osadza się kurz [5].

1. Przygotowanie i bezpieczeństwo pracy

Noś co najmniej maskę oddechową FFP3, rękawice nitrylowe i szczelnie przylegające okulary ochronne. Unikaj wzniecania kurzu poprzez zwilżanie dotkniętych obszarów [5].

2. Czyszczenie mechaniczne

W przypadku mineralnych ścian piwnic (tynk, beton) zwykłe przetarcie zwykle nie wystarczy, ponieważ strzępki wnikają w pory. W tym przypadku należy przeszlifować lub zeszlifować zanieczyszczone warstwy za pomocą odkurzacza przemysłowego klasy pyłowej H [5].

3. Dezynfekcja (opcjonalnie)

Według Federalnej Agencji Środowiska dezynfekcja zasadniczo nie jest konieczna. Choć nadtlenek wodoru w wysokich stężeniach (>10%) może zabić pleśń, ma silne działanie utleniające, jest żrący i może odbarwiać podłoża mineralne – dlatego należy stosować tego typu produkty wyłącznie z zachowaniem szczególnej ostrożności i zgodnie ze wszystkimi instrukcjami bezpieczeństwa i stosowania produktów [5].

4. Dokładne czyszczenie

Po demontażu wszystkie powierzchnie w pomieszczeniu należy przetrzeć wilgotną szmatką lub oczyścić odkurzaczem HEPA w celu usunięcia osadzonych zarodników. Ma to kluczowe znaczenie, aby zapobiec ponownemu zanieczyszczeniu [5].

Długoterminowa profilaktyka: odpowiedni klimat w piwnicy

• Latem wietrzyć tylko w chłodnych godzinach porannych lub w nocy.
• Nawet nieużywane pomieszczenia piwniczne powinny być zimą lekko ogrzane, aby utrzymać temperaturę powierzchni ścian powyżej krytycznego punktu rosy [5].
• Umeblowanie: nigdy nie umieszczaj półek i szafek bezpośrednio przy ścianie zewnętrznej. Odległość około 10 cm pozwala na niezbędną wentylację tylną [5].

Philipp SilbernagelPrezes ZarząduEkspert ds. form z certyfikatem TÜV Rheinland

Philipp Silbernagel jest certyfikowanym ekspertem ds. form (TÜV Rheinland) i założycielem Silberkraft. Doradza w zakresie zapobiegania i zwalczania pleśni w pomieszczeniach mieszkalnych.

Do autora

Nasze filmy na temat Pleśń

😳 Silberfische sind ein Hinweis auf zu hohe Luf...

Schimmel entfernen mit Silberkraft 👉 Feuchtgkei...

Schimmelfrei mit dem Silberkraft Schimmelentfer...

Często zadawane pytania (FAQ)

1. Czy mogę po prostu zamalować pleśń w piwnicy?

Nie. Malowanie nie zabija grzyba ani nie eliminuje przyczyny wilgoci. Pleśń przerośnie farbę lub spowoduje łuszczenie się farby. Porowate, zaatakowane materiały należy usunąć[2].

2. Czy cała pleśń w piwnicy jest szkodliwa dla zdrowia?

Potencjalnie tak. Nawet martwe grzyby mogą nadal uwalniać alergeny. Szczególnie krytyczne są gatunki wytwarzające toksyny. Ze względów ostrożności zawsze należy dążyć do minimalizacji narażenia[2].

3. Czy ogrzewanie pomaga w walce z pleśnią w piwnicy?

Warunkowe. Ciepłe powietrze może pomieścić więcej wilgoci, która może wysuszyć ściany. Ale: Jeśli do zimnej piwnicy dostanie się ciepłe, wilgotne powietrze (np. z powodu nieprawidłowej wentylacji latem), woda skrapla się na zimnych ścianach i sprzyja powstawaniu pleśni. Ogrzewanie pomaga tylko w połączeniu z prawidłową wentylacją (wentylacja szokowa, gdy powietrze na zewnątrz jest bardziej suche niż powietrze w pomieszczeniu)[1].

4. Jaka wilgotność jest idealna w piwnicy?

Aby zapobiec rozwojowi pleśni, wilgotność względną należy stale utrzymywać poniżej 60-65%. Od 70% na powierzchni ściany ryzyko rozwoju pleśni zaczyna znacznie wzrastać[1].

5. Czy mogę obniżyć czynsz, jeśli piwnica jest zagrzybiona?

Może to być możliwe, jeśli wada nie została spowodowana przez najemcę i utrudnia to użytkowanie. Kwota zależy od indywidualnego przypadku; W czystym pomieszczeniu magazynowym jest ono zwykle znacznie niższe niż w pomieszczeniach mieszkalnych w piwnicy. Zasięgnij wcześniej porady, np. B. w stowarzyszeniu lokatorów[4].

Jaki jest najlepszy sposób na walkę z pleśnią w piwnicy?

Jeśli infekcja jest duża (> 0,5 m²), jeśli przyczyna jest niejasna lub jeśli wilgoć znajduje się głęboko w murze, należy wezwać eksperta w [5].

Wniosek

Pleśń w piwnicy to poważny problem, który ma przyczyny strukturalne i może mieć konsekwencje zdrowotne. Eliminacja wymaga systematycznego podejścia: analizy przyczyn, profesjonalnego usunięcia biomasy i dostosowania sposobu użytkowania lub działań konstrukcyjnych mających na celu redukcję wilgoci. Nie czekaj, aż w całym domu rozejdzie się typowy zapach stęchlizny. Podejmij działania już po pierwszych sygnałach, aby chronić konstrukcję budynku i swoje zdrowie. Skorzystaj z analizy laboratoryjnej, aby określić rodzaj inwazji i rozpocząć dochodzenie w celu ustalenia przyczyny.